租用私人房屋取得发票有了新途径

发布时间:2020-05-05

企业等单位承Ⅰ租了私人的房屋等不动产(指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物等),▦▩如何顺利的●取得发票呢?╪

增值税税制将个人纳税人划分为“个体工商户”和“其他个人”。

对于个体工商户出租房屋等不动产的,原则上应自行开具增值税发票,不能自行开具增值税发票(增值税普通发票和增︶︷︸值税专用发票)的,可按规定向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。

鉴于在实务中以个体工商户名义出租房屋等不动产的情形鲜少,本文重点讲述的是私人(指个体工商户以外的其他个人,下同)出Ⅵ租房屋,⌒如何申请代开增值税发票(增值‖税普通发票和增值税专用发票,下同)的问题。

由于私人出租∣房屋等不动产涉及大量自然人纳税人的申报缴税工作,根据营改增相关规定,为方便纳税人,在营改增后,▔地税机关继续办理私人出租不动产增值税的纳税申报受理、税款征收、发票代开等有关事项。

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因此,私人出租不动产,申请代开增值税发票的,由代征税款的地税机关代开(五联版)增值税普通发☆票;承租方不属于其他个人的,出租人可以申请代开(六联版)增值税专用发票。

从2017年9月○1日开始,私人委托房屋๑·ิ.·ั๑中介、住房租赁企业等单位出租不动产≤,需要向承租方开具增值税发票的,可以由受托单位代其向主管地税机关按规定申请代开增值税发票。从而更有利于房地产租赁市场的健康发展。

私人出租不۩动产,申请主管地税机关代开∽增值税发票,应提供的相关证明材料有: 

1.申请代开发票人的合法身份证件(原件及复印件);

2.承租房屋等不动产的付款方对租赁不动产的名称、单价、金额等出具的书面确认证$明。

同时,由于涉及增值税及۩..附加、房△产税等税款的申报缴纳,还需填写《代开增值税发票缴纳税款申报单》,提∑供房屋产权证或购房合同、发票等证明房地产权属的材料、房屋等不动产租к赁合╣同等。

地税▐机关通过新系统为出租房屋等不动产的纳税人代开增值税发票,๑系统将自动※在发票上打印“代开”字样,“税率”栏填§写增值税征收率,月租金收入不超过3万元免税、适用优惠政策减按1.5%征收的,“税╨率”栏显示为“***”;“销售方名称”栏填写代开地税局名称;“销售方纳税人♀识别号”栏填写代开发票地税局代码;“销售方开户行及账号≥”栏填写税收完税凭证字轨及号码(免税代开增值税普通发票可不填写)。

代开发票的地税机关还应在所代开增值税发票的备注栏上,填写∏出租房屋等不动产的纳税人的名称、纳税人识别号(身份证号码)、不动产的详细地址,加盖地税代开发票专用章。

此外,对于承租方为企У业(公司、非公司制企业法人、企业分支机构、个人独资企业、合伙企业和其他企业)的,在为♤出租人代开增值税普通发票时,应在“购买方纳税人识别号”栏填写承租方的纳税人识别号或统一社会信用代码。

私人出租房屋等不动产取得的月租金收入不超过3万元,当期因代开增值税专用发票已经缴纳的税款,在增值税专用发◣票全部联次追回或α者按规定开具红字增值税专用发票后,可以向主管税务机关申请退还。

 

企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位以及个人承租ↂ了私人的℅房π屋等不动产,可分别情况,向出租方索取增值税发票。

例1∩,闻涛建筑有限公司租‥用了张先生的房屋,需要取得增值税专用发票时,应就租赁业务对所租赁不动产的名称、单价、金额等出具书面确认证明,提供承租✿。✿单位名称、纳税人识别号或统一社会信用代码、地址电话、开户行及账号信息,由张先生※携带合法身份证件、证明房地产权属的材料、房屋租赁合同以及承租方出具的书面确认证明,向主管地税机关申请代开增值税专用发◇票。

ↁ◤ 例2,闻涛餐饮有限公司(小规模纳税人)租用了王女士的房≥屋,需要增值税普通发票时,应就租赁业务对所租赁不动产的名称、单价、金额等出具书面确认证明,提供本公司的纳税人识别号或统一社会信用代码,由王女士携带合法身份证件、证明房地产权属的材料、房屋租赁合同以及承租方出具的书面确认证明,向主管☞地税机关申请代开增值税普通发票。

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如果上述房屋是↘由张先生、王女士(其他个人)委托房屋中介、住房租赁企业等单位出租的,从2017年9月1日起,闻涛公司(承租方)索取增值税发票时,可以由受托出租的单位代张先生、王女士(其他个人)向主管地税机关按规定申请代开增值税发票。减少了出租人申请代开发票的麻烦,也便于承租方顺利的取得租赁发票。